🏡De nouvelles restrictions pour les AirBnB !
Depuis plusieurs mois, les locations meublées de tourisme étaient dans le viseur du gouvernement. 😈
Après le couac fiscal de fin 2023, ça y est une nouvelle loi vient d’être promulguée.
Rapidement appelée loi anti AirBnB, la loi vient tout d’abord réduire à partir de 2025, l’abattement micro BIC de 50% à 30% ↘️, dans la limite de 15.000€ au lieu de 77.700€ précédemment (hors meublés classés).
Pour les chambres d’hôtes et les meublés de tourisme « classés », c’est-à-dire ceux qui disposent d’équipements de confort bien spécifiques, l’abattement chute de 71 à 50 %, avec un plafond de revenus locatifs à 77 700 € par an.
Reste le régime fiscal au réel dans ses conditions actuelles (jusqu’à quand?) 🤔
La 2e mesure porte sur l’obligation pour les logements d’être classés D en terme de performance énergétique avant 10 ans. A défaut, le bien ne pourra pas être loué ⛔️. Sont ainsi visées les passoires énergétiques.
🏛 Enfin, 3e mesure : les maires disposeront de nouveaux outils pour limiter les locations touristiques saisonnières. Le seuil de 120 jours pour louer sa résidence principale pourra être abaissé à 90 jours. Les maires pourront désigner des zones réservées à la construction de résidences principales sous conditions. Ils pourront également fixer des quotas de meublés de tourisme. De plus, un numéro d’enregistrement sera désormais nécessaire, le tout pour faciliter les contrôles 🔍.
Le Parlement entend ainsi lutter contre la pénurie de biens disponibles sur le marché locatif. Selon une étude de SeLoger, le nombre d’appartements en location a chuté de 36 % en deux ans.
Entre les interdictions de louer les passoires énergétiques, le durcissement de la Prime Renov, les encadrements de loyers, les travaux énergétiques dans les copropriété, la fin du Pinel, les changements incessants de fiscalité… rien n’est facile pour les propriétaires bailleurs actuellement 😵💫.
