La location meublée : rien ne va plus !!
La loi de finances pour 2025 modifie la fiscalité des locations meublées, avec pour objectif de rééquilibrer le marché locatif et d’encourager la location longue durée.
Voici les principaux changements à retenir :
Réduction des avantages fiscaux pour les locations meublées touristiques
Locations meublées non classées : L’abattement forfaitaire sur les loyers perçus passe de 50 % à 30 %, avec un plafond annuel réduit de 77 700 € à 15 000 € . Au-delà, les bailleurs seront imposés selon le régime réel, avec possibilité de déduire charges et amortissements.
Locations meublées classées : L’abattement de 71 % est maintenu jusqu’à 188 700 €, avec une majoration possible à 92 % dans certaines zones non tendues.
Intégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
Actuellement, les amortissements pratiqués par les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la vente du bien. À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, ces amortissements seront pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, réduisant ainsi l’avantage fiscal
Ces mesures traduisent la volonté des pouvoirs publics de mieux encadrer la fiscalité des locations meublées tout en favorisant l’offre locative accessible.
La location perd beaucoup de ses avantages fiscaux.
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#1512 notaires
